Nesse post vamos ver o que é e qual a importância da certidão de inteiro teor.
Para quem lida com contratos de compra e venda ou tenha acabado de penhorar um imóvel, essa certidão pode indicar muita coisa e servir de alerta.
Sem mais delongas, vamos ao conteúdo do post!
1 – O que é certidão de inteiro teor da matrícula de imóvel
Se você ainda não sabe o que é matrícula, aqui no site temos um post para esclarecer sua dúvida: Saiba o que é matrícula de imóvel.
A certidão de inteiro teor, nada mais é do que a descrição atualizada da matrícula do imóvel.Portanto, através dela é possível saber informações como:
- Proprietários antigos e atuais;
- Metragem do imóvel
- Confrontações
- Existência de construções
- Existência de condomínio
- Coordenadas geográficas de localização (nas mais atuais)
- Existência de vaga de garagem
- Histórico de transferência do imóvel
- Existência de penhoras, servidões, hipotecas ou outros gravames
2 – Diferença para a certidão simples
Se a certidão de inteiro teor descreve a matrícula por completo, a certidão simples é mais limitada.
Nela é possível saber quem são os proprietários atuais, além de um resumo da matrícula. No entanto, o uso dela pode dar a falsa impressão de que não existem gravames na matrícula.
3 – Diferença da certidão de inteiro teor da matrícula e da certidão de ônus reais.
Na certidão de ônus reais é possível saber, além do nome dos proprietários e do resumo das características do imóvel, sobre a existência ou não de gravames.
Por isso, percebe-se que o foco é, de fato, fornecer informações sobre a existência ou não de impedimentos.
Assim, é possível saber sobre:
- Servidões
- hipotecas
- penhoras
- usufrutos
Ela pode ser positiva de ônus ou negativa de ônus.
Quando positiva, irá retornar as informações sobre os gravames e, quando negativa, apenas retornar a informação de inexistência de gravames.
4 – Para que serve a certidão de ônus e de inteiro teor
Ela pode ser utilizada para:
- Elaboração de escrituras públicas
- Elaboração de contratos de compra e venda
- Financiamento imobiliário
Além das situações acima, podem – e devem – ser utilizadas na análise de risco na compra e venda de imóveis.
É um procedimento também conhecido como due dilligence imobiliária.
Consiste em analisar os dados do imóvel, do vendedor e do comprador a depender do caso.
Esse procedimento permite ao solicitante ter um panorama sobre os riscos da compra/venda, poder de negociação e, ainda, subsídios para saber se deve ou não realizar a negociação, além da elaboração de contrato de compra e venda que minimize os riscos e garanta mais segurança à transação.
Pode ser solicitada a um profissional do ramo imobiliário como, por exemplo, advogado especialista na área.
Nós também podemos fazer a sua análise de risco na compra e venda. Para saber mais sobre o serviço, basta clicar no botão abaixo e conhecer os benefícios
5 – Como tirar certidão online
Aqui agora vai uma dica para quem deseja solicitar essa certidão sem precisar se deslocar.
Felizmente, com a tecnologia avançando, várias empresas e os próprios órgãos registrais têm se adaptado de forma que é possível conseguir a matrícula online sem sair de casa.
Pelo site registradores, por exemplo, você consegue esse tipo de serviço de quase todas as regiões do Brasil.
6 – Considerações finais
Agora você já sabe a diferença entre 3 tipos de certidões, a importância e quando pode ser que precise delas!
Se esse post te ajudou, que tal compartilhar com quem também tem a mesma dúvida?
Obrigado por ter lido até aqui!
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